తెలంగాణలో భవన నిర్మాణ రంగానికి సంబంధించి కీలక మార్పులు చోటుచేసుకున్నాయి. ట్రాన్స్ఫరబుల్ డెవలప్మెంట్ రైట్స్ (TDR) వినియోగంపై ప్రభుత్వం కొత్త మార్గదర్శకాలను విడుదల చేసింది. మున్సిపల్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (MA&UD) శాఖ జారీ చేసిన G.O. Ms. No. 95 ద్వారా తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్ 2012 (Telangana building rules 2026) లో పలు సవరణలు చేశారు.
ఈ నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ముందు వివిధ వర్గాల నుంచి వచ్చిన సూచనలు, అభ్యర్థనలను ప్రభుత్వం పరిశీలించింది. భవన నిర్మాణ నిబంధనలను మరింత సులభతరం చేయడం, TDR వినియోగాన్ని క్రమబద్ధీకరించడం ప్రధాన లక్ష్యంగా ఈ మార్పులు తీసుకువచ్చారు.
హై రైజ్ భవనాలకు కొత్త నిర్వచనం
ఇప్పటి వరకు ఉన్న నిబంధనల్లో మార్పులు చేస్తూ, 21 మీటర్ల ఎత్తు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న భవనాలను “హై రైజ్ బిల్డింగ్స్”గా గుర్తించారు. ఇది నిర్మాణ అనుమతులు, నియంత్రణలపై ప్రభావం చూపనుంది.
TDR వినియోగం తప్పనిసరి
750 నుండి 2000 చదరపు మీటర్ల మధ్య ఉన్న స్థలాల్లో 18–21 మీటర్ల ఎత్తు భవనాలకు TDR వినియోగాన్ని తప్పనిసరి చేశారు. దీంతో నిర్మాణంలో అదనపు ఫ్లోర్ ఏరియా పొందడానికి TDR కీలకంగా మారింది.
సెట్బ్యాక్లపై వెసులుబాటు
నాన్ హై రైజ్ భవనాలకు TDR ద్వారా సెట్బ్యాక్లలో కొంత వెసులుబాటు ఇవ్వబడింది. అదే సమయంలో హై రైజ్ భవనాలకు గరిష్టంగా 10% వరకు సెట్బ్యాక్ రిలాక్సేషన్ అనుమతించారు. అయితే కనీసంగా 7 మీటర్ల సెట్బ్యాక్ తప్పనిసరిగా ఉండాలి.
అదనపు అంతస్తులకు అవకాశం
2000 చదరపు మీటర్లకు పైగా ఉన్న స్థలాల్లో అదనపు అంతస్తులు నిర్మించడానికి ప్రభుత్వం అనుమతి ఇచ్చింది. రోడ్ వెడల్పు ఆధారంగా ఈ అదనపు ఫ్లోర్లు నిర్ణయిస్తారు:
- 40 ఫీట్ల రోడ్ → 3 అదనపు అంతస్తులు
- 60 ఫీట్ల రోడ్ → 4 అదనపు అంతస్తులు
- 80 ఫీట్ల రోడ్ → 5 అదనపు అంతస్తులు
హై రైజ్లకు TDR లోడింగ్
10 అంతస్తులకంటే పైగా ఉన్న భవనాలకు TDR వినియోగం తప్పనిసరి చేశారు.
- 10–20 అంతస్తుల భవనాలకు → 3% TDR లోడింగ్
- 20 అంతస్తులకంటే ఎక్కువ భవనాలకు → 5% TDR లోడింగ్
పర్మిషన్ & OCకి కొత్త నిబంధనలు
భవన నిర్మాణ అనుమతులు పొందే సమయంలో మొత్తం TDRలో 50% ముందుగానే సమర్పించాలి. మిగతా 50% ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) పొందే ముందు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.
ఈ కొత్త మార్పులు తెలంగాణలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపనున్నాయి. ముఖ్యంగా హై రైజ్ నిర్మాణాలకు మరింత స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు రావడంతో డెవలపర్లు, బిల్డర్లు సులభంగా ప్రణాళికలు రూపొందించగలుగుతారు.
అలాగే TDR వినియోగాన్ని క్రమబద్ధీకరించడం ద్వారా నగరాల్లో మౌలిక వసతులపై ఒత్తిడి తగ్గే అవకాశం ఉంది. ప్లానింగ్కు అనుగుణంగా నిర్మాణాలు జరగడం వల్ల ట్రాఫిక్, డ్రైనేజీ, పార్కింగ్ వంటి సమస్యలు కూడా కొంతవరకు తగ్గవచ్చు.
మొత్తానికి, తెలంగాణ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం భవన నిర్మాణ రంగంలో పారదర్శకత, వేగం, సౌలభ్యాన్ని పెంచే దిశగా కీలక అడుగుగా భావించవచ్చు.
Also Read :
Kazipet Railway – తెలంగాణకు భారీ రైల్వే గిఫ్ట్.. కాజీపేటలో ₹521 కోట్ల మెగా ఫ్యాక్టరీ 85% పూర్తి .
సంగారెడ్డిలో డిజిటల్ హెల్త్ కార్డ్ పైలెట్ ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభం
