హైదరాబాద్ రాయదుర్గ్ వ్యాపార కారిడార్లో భూముల ధరలు మరోసారి చర్చనీయాంశంగా మారాయి. తెలంగాణ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్ (టీజీఐఐసీ) నిర్వహించిన తాజా ఈ-వేలంలో 5.38 ఎకరాల విస్తీర్ణం ఉన్న ప్లాట్ P2కు మొత్తం రూ.1,447.22 కోట్ల ధర లభించింది. అంటే ఎకరాకు సుమారు రూ.269 కోట్లు పలికింది.
ఈ ప్లాట్ను వంశీరామ్ గ్రూప్ దక్కించుకున్నట్లు వెల్లడైంది. రిజర్వ్ ధరతో పోలిస్తే ఈ వేలం ధర సుమారు 52.3 శాతం అధికంగా నమోదైంది. ఈ భూమిపై ఐటీకి సంబంధించిన వాణిజ్య ప్రాజెక్టు అభివృద్ధి చేసే అవకాశాన్ని సంస్థ పరిశీలిస్తున్నట్లు సమాచారం.
ఈ వేలాన్ని ఆగస్టు 28న నిర్వహించారు. అత్యంత కీలకమైన రాయదుర్గ్ ప్రాంతంలో ఎకరాకు రూ.269 కోట్ల ధర రావడం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మరో కీలక ధర నిర్ణయంగా నిలిచింది.
వారం వ్యవధిలో రెండు ప్లాట్ల ద్వారా రూ.2,833 కోట్ల ఆదాయం
తాజా P2 వేలానికి ముందు జరిగిన P1 ప్లాట్ వేలంలో కూడా భారీ ధర నమోదైంది. 5.25 ఎకరాల విస్తీర్ణం ఉన్న P1 ప్లాట్కు మొత్తం రూ.1,386 కోట్లు లభించాయి. ఈ ప్లాట్కు ఎకరాకు రూ.264 కోట్ల ధర పలికింది.
P1, P2 ప్లాట్లను కలిపితే మొత్తం 10.63 ఎకరాల భూమి వేలం ద్వారా టీజీఐఐసీకి రూ.2,833.22 కోట్ల ఆదాయం సమకూరింది. రెండు వేలాల్లో సగటు ఎకరా ధర రూ.266.53 కోట్లుగా నమోదైంది.
వారం వ్యవధిలో జరిగిన రెండు వేలాల్లోనూ ఎకరాకు రూ.260 కోట్లకు పైగా ధర రావడం రాయదుర్గ్ కారిడార్లోని వాణిజ్య భూములకు ఉన్న డిమాండ్ను సూచిస్తోంది. P1 వేలం విలువలో 25 శాతం మొదటి దశ చెల్లింపును ఇప్పటికే స్వీకరించినట్లు టీజీఐఐసీ వెల్లడించింది.
నేపథ్యం & విశ్లేషణ – రాయదుర్గ్ కారిడార్కు ఎందుకింత డిమాండ్?
రాయదుర్గ్ ప్రాంతం హైదరాబాద్లోని ప్రధాన వ్యాపార, ఐటీ కార్యకలాపాలకు సమీపంలో ఉండటం ఈ భూముల విలువ పెరగడానికి కీలక కారణంగా భావిస్తున్నారు. వ్యాపార కేంద్రాలు, కార్యాలయ సముదాయాలు, రవాణా అనుసంధానం, విస్తరిస్తున్న వాణిజ్య కార్యకలాపాల కారణంగా ఈ ప్రాంతంలో అభివృద్ధికి అనువైన భూములకు గట్టి పోటీ నెలకొంటోంది.
P1, P2 వేలాల్లో నమోదైన ధరలు కేవలం ఒకే స్థలానికి పరిమితమైన ధర నిర్ణయం కాదని, రాయదుర్గ్ ప్రాంతంలో వ్యూహాత్మకంగా ఉన్న భూములపై ప్రముఖ డెవలపర్ల ఆసక్తిని ప్రతిబింబిస్తున్నాయని టీజీఐఐసీ పేర్కొంది.
రెండు వేలాల్లోనూ పోటీ ద్వారా ధర నిర్ణయించడం వల్ల ప్రభుత్వ భూముల నుంచి అధిక విలువను సాధించగలిగినట్లు సంస్థ భావిస్తోంది. పారదర్శకమైన, పోటీతో కూడిన వేలం విధానం ద్వారా వ్యూహాత్మక భూముల విలువను గరిష్ఠ స్థాయికి తీసుకెళ్లడం టీజీఐఐసీ భూ నగదీకరణ విధానంలో కీలక అంశంగా ఉంది.
ప్రజలపై ప్రభావం & అధికారుల స్పందన
టీజీఐఐసీ వైస్ చైర్మన్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ కె. శశాంక మాట్లాడుతూ, వ్యూహాత్మక ప్రాంతాల్లో ఉన్న భూములకు ఉన్న బలమైన డిమాండ్కు ఈ వేలం ఫలితాలు నిదర్శనమని పేర్కొన్నారు. పారదర్శకమైన, పోటీతో కూడిన ధర నిర్ణయ విధానం ద్వారా భూముల నుంచి అధిక విలువను పొందవచ్చని ఈ ఫలితాలు చూపించాయని తెలిపారు.
రాయదుర్గ్ కారిడార్లో విస్తరిస్తున్న వ్యాపార వాతావరణం, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, అనుసంధాన వ్యవస్థలు పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని పెంచుతున్నాయని టీజీఐఐసీ తెలిపింది. రెండు వేలాల్లోనూ నమోదైన ధరలు హైదరాబాద్ దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలపై ప్రముఖ డెవలపర్ల నమ్మకాన్ని ప్రతిబింబిస్తున్నాయని పేర్కొంది.
ఈ రెండు వేలాలను MSTC ఈ-ఆక్షన్ వేదిక ద్వారా నిర్వహించారు. JLL ప్రత్యేక ట్రాన్సాక్షన్ అడ్వైజర్గా వ్యవహరించింది.
రాయదుర్గ్లో జరిగిన ఈ వేలం ఫలితాలు హైదరాబాద్ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై దృష్టిని మరింత పెంచాయి. అయితే ఈ స్థాయి ధరలు భవిష్యత్తులో ప్రాజెక్టుల అభివృద్ధి వ్యయం, కార్యాలయ స్థలాల ధరలు, వాణిజ్య ప్రాజెక్టుల ఆర్థిక సాధ్యతపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతాయన్నది ఆయా ప్రాజెక్టుల అభివృద్ధి, మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
