HSBC Hyderabad: రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో హైదరాబాద్ క్రేజ్ రోజురోజుకూ ఆకాశాన్ని తాకుతోంది. దేశీయ, అంతర్జాతీయ దిగ్గజ కార్పొరేట్ కంపెనీలు తమ వ్యాపార విస్తరణకు భాగ్యనగరాన్నే కేరాఫ్ అడ్రస్గా ఎంచుకుంటున్నాయి. తాజాగా, ప్రముఖ గ్లోబల్ బ్యాంకింగ్ సంస్థ హెచ్ఎస్బీసీ (HSBC) ఐటీ హబ్ అయిన గచ్చిబౌలిలో భారీ ఎత్తున ఆఫీస్ స్పేస్ను లీజుకు తీసుకుంది. రియల్ ఎస్టేట్ డేటా అనలిటిక్స్ సంస్థ ‘సిఆర్ఇ మాట్రిక్స్’ (CRE Matrix) సేకరించిన ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాల ప్రకారం ఈ డీల్ విలువ చూస్తే ఎవరికైనా మైండ్ బ్లాంక్ అవ్వాల్సిందే.
గచ్చిబౌలి-హైటెక్ సిటీ కారిడార్లోని అవాన్స్ బిజినెస్ హబ్లో ఉన్న ‘ఫినిక్స్ H09’ భవనంలో 3, 4 ఆఫీస్ అంతస్తులను (లెవెల్స్ 8, 9) హెచ్ఎస్బీసీ లీజుకు తీసుకుంది. ‘ఎగ్జిక్యూటివ్ సెంటర్ ఇండియా లిమిటెడ్’ సంస్థ నుంచి ఈ రెండు ఫ్లోర్లను సబ్-లీజ్ ప్రాతిపదికన పొందింది. ఈ ఏడాది జూన్ 30న ఈ లీజ్ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ పూర్తి కాగా, జూలై 1 నుంచి లీజ్ ఒప్పందం అధికారికంగా అమలులోకి వచ్చింది.
చదరపు అడుగుకు రూ.315.. అగ్రిమెంట్లోని కీలక నిబంధనలు ఇవే!
ఈ డీల్కు సంబంధించిన లెక్కలు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో హాట్ టాపిక్గా మారాయి. మొత్తం 2,03,755 చదరపు అడుగుల సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా (సుమారు 1,30,802 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ ఏరియా) స్థలానికి గాను, ప్రతి చదరపు అడుగుకు నెలకు రూ.315 చొప్పున అద్దె చెల్లించనున్నారు. దీని ప్రకారం హెచ్ఎస్బీసీ ప్రతి నెలా సుమారు రూ.6.42 కోట్ల అద్దెను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ లీజ్ కోసం కంపెనీ ఏకంగా రూ.38.51 కోట్ల భారీ మొత్తాన్ని సెక్యూరిటీ డిపాజిట్గా చెల్లించింది.
- లీజ్ కాలపరిమితి: ఈ సబ్-లీజ్ అగ్రిమెంట్ 4 సంవత్సరాల 7 నెలల పాటు అమలులో ఉంటుంది.
లాక్-ఇన్ పీరియడ్: ఒప్పందంలో 3 ఏళ్ల లాక్-ఇన్ పీరియడ్ను చేర్చారు. ఈ కాలంలో లీజ్ను రద్దు చేయడానికి వీలుండదు. - రెెంటల్ ఎస్కలేషన్: ప్రతి ఏటా అద్దెపై 5 శాతం మేర పెరుగుదల (ఎస్కలేషన్) ఉంటుంది.
- లీజ్ పొడిగింపు: లాక్-ఇన్ పీరియడ్ ముగిసిన తర్వాత 6 నెలల ముందస్తు నోటీసు ఇచ్చి లీజ్ రద్దు చేసుకునే ఆప్షన్ ఉంది. లేదా పరస్పర అంగీకారంతో మరో 5 ఏళ్లు పొడిగించుకోవచ్చు.
- పార్కింగ్ సదుపాయం: హెచ్ఎస్బీసీ ఉద్యోగుల కోసం 250 డెడికేటెడ్ పార్కింగ్ స్లాట్లను కేటాయించారు. ఇందులో 204 స్లాట్లకు నెలకు రూ.3,500 చొప్పున, మిగిలిన 46 స్లాట్లకు నెలకు రూ.4,500 చొప్పున అదనపు ఛార్జీలు, పన్నులు చెల్లించాలి.
గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లకు (GCC) కేరాఫ్ అడ్రస్గా భాగ్యనగరం
ఈ ఏడాది హైదరాబాద్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో జరిగిన అతిపెద్ద డీల్స్లో హెచ్ఎస్బీసీ లావాదేవీ ఒకటిగా నిలిచింది. ఇటీవల కాలంలో ప్రముఖ ఐటీ దిగ్గజం అక్సెంచర్ (Accenture) 10 ఏళ్ల కాలపరిమితితో ఏకంగా 1 మిలియన్ (10 లక్షల) చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకోగా, టెక్ మహీంద్రా (Tech Mahindra) సుమారు 4 లక్షల చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ను సొంతం చేసుకుంది.
భారతదేశ ఆఫీస్ మార్కెట్ చరిత్రలోనే 2026 మొదటి అర్ధభాగం (H1 2026) అత్యంత బలమైన వృద్ధిని నమోదు చేసింది. దేశవ్యాప్తంగా రికార్డు స్థాయిలో 45.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ జరిగింది. ప్రముఖ గ్లోబల్ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ ‘CBRE’ నివేదిక ప్రకారం, మొత్తం లీజింగ్ యాక్టివిటీలో గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) 43% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. 1 లక్ష చదరపు అడుగుల కంటే పెద్ద డీల్స్లో సగానికి పైగా ఇవే ఉన్నాయి. ఈ రేసులో బెంగళూరుతో పాటు హైదరాబాద్ దేశంలోనే అతిపెద్ద లబ్ధిదారుగా నిలిచింది.
పెరుగుతున్న ఉపాధి అవకాశాలు.. స్థిరాస్తి రంగానికి బూస్ట్
హెచ్ఎస్బీసీ వంటి అంతర్జాతీయ ఆర్థిక సంస్థలు హైదరాబాద్లో తమ కార్యకలాపాలను ఇంత భారీ ఎత్తున విస్తరించడం వల్ల స్థానికంగా ఐటీ, బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ (BFSI) రంగాల్లో వందలాది కొత్త ఉపాధి అవకాశాలు లభించనున్నాయి. ముఖ్యంగా గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, మణికొండ, కోకాపేట్ పరిసర ప్రాంతాల్లో నివాస గృహాలు, అపార్ట్మెంట్లు, కమర్షియల్ కాంప్లెక్స్ల డిమాండ్ మరింత పెరగడానికి ఈ భారీ పెట్టుబడులు దోహదపడతాయని మార్కెట్ నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
Q1. హెచ్ఎస్బీసీ గచ్చిబౌలిలో ఎంత స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది?
హెచ్ఎస్బీసీ గచ్చిబౌలిలోని ఫినిక్స్ H09 బిల్డింగ్లో మొత్తం 2,03,755 చదరపు అడుగుల (సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా) ఆఫీస్ స్పేస్ను లీజుకు తీసుకుంది.
Q2. ఈ ఆఫీస్ స్పేస్ కోసం హెచ్ఎస్బీసీ ఎంత నెలవారీ అద్దె చెల్లించనుంది?
ప్రతి చదరపు అడుగుకు నెలకు రూ.315 చొప్పున, నెలకు దాదాపు రూ.6.42 కోట్ల భారీ అద్దెను హెచ్ఎస్బీసీ చెల్లిస్తుంది.
Q3. ఈ లీజ్ ఒప్పందం యొక్క కాలపరిమితి ఎంత?
ఈ లీజ్ ఒప్పందం 3 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ పీరియడ్తో కలిపి మొత్తం 4 సంవత్సరాల 7 నెలల కాలపరిమితిని కలిగి ఉంది.
