హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మరో సంచలన రికార్డు నమోదైంది. తెలంగాణ హౌసింగ్ బోర్డు నిర్వహించిన తాజా వేలంలో కూకట్పల్లి హౌసింగ్ బోర్డు కాలనీ అంటే కేపీహెచ్బీలో ఉన్న ఓపెన్ ప్లాట్ గజం ధర ఏకంగా రూ.2.65 లక్షలకు చేరుకుంది. అప్సెట్ ధరగా రూ.1.30 లక్షలు నిర్ణయించినప్పటికీ 40 మంది బిడ్డర్లు పోటాపోటీగా బిడ్లు వేయడంతో ధర రెట్టింపు దాటి ఎగిసిపోయింది.
కేపీహెచ్బీ పరిధిలో ఇప్పటివరకు నమోదైన అత్యధిక గజం ధర ఇదేనని హౌసింగ్ బోర్డు అధికారులు స్పష్టం చేశారు. ఈ వేలం ఫలితం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎంత వేగంగా విస్తరిస్తోందో స్పష్టంగా చెప్పే కీలక సంకేతంగా నిలిచింది.
వేలంలో ఏం జరిగింది ? పూర్తి వివరాలు
ఈ కీలక వేలంలో మొత్తం 40 మంది బిడ్డర్లు పాల్గొన్నారు. ఫేజ్-1, ఫేజ్-2లోని ధర్మారెడ్డి కాలనీలో ఉన్న నాలుగు ఓపెన్ ప్లాట్లు తీవ్ర పోటీ మధ్య భారీ ధరలకు అమ్ముడయ్యాయి. పరిమిత సంఖ్యలో ప్లాట్లు ఉండటమే ధరలు అనూహ్య స్థాయికి చేరడానికి ప్రధాన కారణంగా మారింది. కేపీహెచ్బీ ప్రాంతంలో కొత్తగా ప్లాట్లు అభివృద్ధి చేసే అవకాశం చాలా తక్కువగా ఉంది కాబట్టి అందుబాటులో ఉన్న ప్రతి ప్లాట్పై డిమాండ్ అనూహ్యంగా పెరిగింది. ఫేజ్-15లోని సంపూర్ణం అపార్ట్మెంట్లో ఉన్న ఎనిమిది ఫ్లాట్లు కూడా వేలంలో విక్రయమయ్యాయి.
సుమారు 1,400 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం కలిగిన ఒక ఫ్లాట్ అత్యధికంగా రూ.1.10 కోట్లకు అమ్ముడైంది. ఈ ఫ్లాట్ల అప్సెట్ ధర రూ.90 లక్షలుగా నిర్ణయించగా బిడ్డర్ల తీవ్ర పోటీ కారణంగా ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. మొత్తం వేలం ప్రక్రియ అత్యంత పారదర్శకంగా జరిగిందని హౌసింగ్ బోర్డు అధికారులు తెలిపారు.
హౌసింగ్ బోర్డుకు రికార్డు ఆదాయం
ఈ తాజా వేలం ద్వారా హౌసింగ్ బోర్డుకు మొత్తం రూ.24.26 కోట్ల ఆదాయం లభించింది. ఇది రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి గణనీయమైన ఆదాయ వనరుగా నిలవడమే కాకుండా కేపీహెచ్బీ ప్రాంతానికి నగరంలో ఉన్న అధిక డిమాండ్ను స్పష్టంగా ప్రతిబింబించింది. ఈ ఆదాయాన్ని రాష్ట్రంలో మరిన్ని నివాస పథకాలు అభివృద్ధి చేయడానికి వినియోగిస్తారని అధికారులు తెలిపారు. హైదరాబాద్లో ప్రభుత్వ భూముల వేలంలో ఇది ఒక కొత్త ప్రమాణంగా నిలిచింది. గతంలో ఇదే ప్రాంతంలో జరిగిన వేలాలతో పోల్చితే ఈసారి ధరలు మరింత ఎక్కువగా నమోదైనట్లు అధికారులు వెల్లడించారు.
కేపీహెచ్బీలో ధరలు ఎందుకు పెరుగుతున్నాయి?
కేపీహెచ్బీ ప్రాంతం హైదరాబాద్లో అత్యంత ప్రీమియం లొకేషన్గా మారింది. గచ్చిబౌలి, మాదాపూర్, హైటెక్ సిటీ వంటి ఐటీ హబ్లకు సమీపంలో ఉండటం, మెట్రో రైలు కనెక్టివిటీ, మంచి పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, షాపింగ్ మాల్లు సమీపంలో ఉండటం వంటి సదుపాయాలు ఈ ప్రాంత ప్రాముఖ్యతను పెంచాయి. ఐటీ సెక్టార్లో పని చేసే లక్షలాది మంది ఉద్యోగులు కేపీహెచ్బీ పరిసర ప్రాంతాల్లో నివాసం ఉండాలని ఆసక్తి చూపుతున్నారు. డిమాండ్ పెరుగుతోందే తప్పా కొత్తగా ప్లాట్లు వచ్చే అవకాశం తక్కువ కాబట్టి ధరలు స్వాభావికంగానే పెరుగుతున్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు వివరిస్తున్నారు.
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్ ఎలా ఉంటుంది?
హైదరాబాద్లో భూముల ధరలు ఇంకా ఎక్కడికి చేరతాయో అన్న చర్చ ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల్లో జోరందుకుంది. ఒకవైపు ఐటీ సెక్టార్ వృద్ధి, మరోవైపు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కలిసి హైదరాబాద్ ఆస్తి మార్కెట్ను మరింత బలంగా నిలిపే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. ఇప్పుడు ఇంటి కోసం పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్న వారికి ధరలు మరింత పెరిగే ముందే నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిదని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. తెలంగాణ ప్రభుత్వం మరింత హౌసింగ్ బోర్డు ప్లాట్లను వేలానికి పెట్టే అవకాశం ఉందని అధికారిక వర్గాలు సూచిస్తున్నాయి.
