- మార్కెట్ విలువల పెంపు తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్లలో 37% తగ్గుదల
- 27,985 నుంచి 17,663కు పడిపోయిన రిజిస్ట్రేషన్లు
- ప్రభుత్వ ఆదాయం రూ.252 కోట్ల నుంచి రూ.164 కోట్లకు తగ్గింది
మార్కెట్ విలువల పెంపు తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్లలో తగ్గుదల
తెలంగాణలో ఇటీవల ప్రభుత్వం భూముల మార్కెట్ విలువలను పెంచిన నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై దాని ప్రభావం కనిపించడం ప్రారంభమైంది. స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ విడుదల చేసిన గణాంకాల ప్రకారం కొత్త మార్కెట్ విలువలు అమల్లోకి వచ్చిన కొద్ది రోజుల్లోనే రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యలో గణనీయమైన తగ్గుదల నమోదైంది.
ఈ నెల 5వ తేదీ నుంచి కొత్త మార్కెట్ విలువలు అమల్లోకి వచ్చాయి. ఆ తర్వాతి వారంలో రిజిస్ట్రేషన్లు 37 శాతం మేర తగ్గినట్లు అధికారిక గణాంకాలు సూచిస్తున్నాయి.
వారం రోజుల్లో 10 వేలకుపైగా రిజిస్ట్రేషన్లు తగ్గుదల
ఈ నెల తొలి వారంలో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా మొత్తం 27,985 రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు నమోదయ్యాయి. వీటి ద్వారా ప్రభుత్వానికి రూ.252 కోట్ల ఆదాయం లభించింది.
అయితే కొత్త మార్కెట్ విలువలు అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత, అంటే ఈ నెల 8 నుంచి 14 తేదీల మధ్య నమోదైన పత్రాల సంఖ్య 17,663కు పడిపోయింది. ఈ కాలంలో ప్రభుత్వానికి వచ్చిన ఆదాయం కూడా రూ.164 కోట్లకే పరిమితమైంది.
అంటే కేవలం వారం రోజుల్లోనే:
- 10,322 రిజిస్ట్రేషన్లు తగ్గాయి.
- ప్రభుత్వ ఆదాయం రూ.88 కోట్లు తగ్గింది.
ఈ గణాంకాలు మార్కెట్ విలువల పెంపు ప్రభావంపై చర్చకు దారితీశాయి.
మే నెలతో పోల్చినా తగ్గుదలే
మార్కెట్ విలువల పెంపు ముందు ప్రజలు పెద్ద ఎత్తున రిజిస్ట్రేషన్లు చేసుకున్నారనే వాదనలకు కూడా ఈ గణాంకాలు పూర్తి మద్దతు ఇవ్వడం లేదని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.
గత మే నెల తొలి వారంలో:
- 22,068 రిజిస్ట్రేషన్లు
- రూ.234 కోట్ల ఆదాయం నమోదయ్యాయి.
అయితే ఈ నెల తొలి వారంలో:
- 27,985 రిజిస్ట్రేషన్లు
- రూ.252 కోట్ల ఆదాయం వచ్చింది.
కానీ రెండో వారంలో పరిస్థితి పూర్తిగా మారిపోయింది.
మే రెండో వారంలో:
- 21,387 రిజిస్ట్రేషన్లు
- రూ.279 కోట్ల ఆదాయం
ఈ నెల అదే కాలంలో:
- 17,663 రిజిస్ట్రేషన్లు
- రూ.164 కోట్ల ఆదాయం మాత్రమే నమోదైంది.
అంటే గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 3,724 రిజిస్ట్రేషన్లు, రూ.115 కోట్ల ఆదాయం తగ్గినట్లు గణాంకాలు చెబుతున్నాయి.
25% నుంచి 100% వరకు మార్కెట్ విలువల పెంపు
ఇటీవల రాష్ట్ర ప్రభుత్వం భూముల మార్కెట్ విలువలను 25 శాతం నుంచి 100 శాతం వరకు పెంచింది.
ముఖ్యంగా:
- మున్సిపల్ ప్రాంతాలు
- హైదరాబాద్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) పరిధి
- వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న పట్టణ ప్రాంతాలు లో మార్కెట్ విలువలు భారీగా పెరిగాయి.
దీంతో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు కూడా పెరిగి కొనుగోలుదారులపై అదనపు భారం పడిందని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
కొనుగోళ్లను వాయిదా వేస్తున్న కొనుగోలుదారులు
రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చెందిన ప్రతినిధుల అభిప్రాయం ప్రకారం, పెరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ వ్యయాల కారణంగా చాలామంది ప్లాట్లు, అపార్ట్మెంట్లు కొనుగోలు చేసే నిర్ణయాలను తాత్కాలికంగా వాయిదా వేస్తున్నారు.
ఇప్పటికే పాత రేట్లపై ఒప్పందాలు చేసుకున్న వారు రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసిన తర్వాత మార్కెట్లో మందగమనం మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని రంగ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.
ప్రభుత్వ నిర్ణయంపై చర్చ
ప్రభుత్వం మార్కెట్ విలువల పెంపును ఆదాయ వృద్ధి, వాస్తవ మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా తీసుకున్న నిర్ణయంగా సమర్థించవచ్చు. అయితే తాజా గణాంకాలు మాత్రం రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య, ఆదాయంపై తాత్కాలిక ప్రభావం చూపుతున్నాయన్న చర్చకు తెరలేపాయి.
రాబోయే నెలల్లో రిజిస్ట్రేషన్లు మళ్లీ పెరుగుతాయా? లేక మార్కెట్ మందగమనం కొనసాగుతుందా? అన్నది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంతో పాటు ప్రభుత్వానికి కూడా కీలక అంశంగా మారింది.
