హైదరాబాద్లో కొత్త ఇల్లు కొనాలనే ఆలోచనలో ఉన్నారా? అయితే ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు మీకు అనుకూలంగా ఉండే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఐటీ రంగం వేగంగా విస్తరిస్తుండటం, ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే అందుబాటు ధరలు, తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ, స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు—ఇవి అన్నీ కలిసి హైదరాబాద్ను టాప్ హోంబయ్యింగ్ డెస్టినేషన్గా నిలబెడుతున్నాయి.
ఐటీ గ్రోత్: డిమాండ్కు ప్రధాన కారణం
గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, హైటెక్ సిటీ, నానక్రామ్గూడ వంటి ప్రాంతాలు ఐటీ సంస్థల హబ్గా మారాయి. మల్టీనేషనల్ కంపెనీలు, స్టార్టప్లు భారీగా ఉద్యోగ అవకాశాలు సృష్టించడంతో గృహ అవసరం పెరిగింది. ఉద్యోగ భద్రత, పెరుగుతున్న జీతాలు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు మద్దతు ఇస్తున్నాయి.
ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే అందుబాటు ధరలు
ముంబై, బెంగళూరు, ఢిల్లీ వంటి నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్లో ఇంకా చదరపు అడుగుకు ధరలు నియంత్రణలోనే ఉన్నాయి. అదే సమయంలో మౌలిక వసతులు, రోడ్లు, మెట్రో కనెక్టివిటీ, కమర్షియల్ అభివృద్ధి వేగంగా జరుగుతున్నాయి. ఇది పెట్టుబడిదారులకు కూడా ఆకర్షణీయంగా మారుతోంది.
తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ: కొనుగోలుదారులకు లాభం
తెలంగాణలో స్టాంప్ డ్యూటీ 6% కంటే తక్కువగా ఉండటం గృహ కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ప్రయోజనం. ఇతర రాష్ట్రాల్లో ఇది 7%–9% వరకు ఉండటంతో హైదరాబాద్ పోటీ ప్రయోజనం పొందుతోంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు తక్కువగా ఉండటం మొత్తం పెట్టుబడి భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.
హోమ్ లోన్ రేట్లు ~8% వద్ద
ప్రస్తుతం హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు సుమారు 8% వద్ద ఉన్నాయి. బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు పోటీగా ఆఫర్లు ఇస్తుండటంతో EMIలు నిర్వహించగల స్థాయిలోనే ఉన్నాయి. ఫిక్స్డ్ మరియు ఫ్లోటింగ్ ఆప్షన్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
RBI Repo Rate 5.25% వద్ద స్థిరం
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా రిపో రేటును 5.25% వద్ద కొనసాగించడం హోమ్ లోన్ EMIలపై తక్షణ ప్రభావం లేకుండా చేసింది. రేట్లు పెరగకపోవడం కొనుగోలుదారుల నమ్మకాన్ని పెంచుతోంది. EMIలు ఒక్కసారిగా పెరగకుండా ఉండటం మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు ఊరట.
ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపు – ట్యాక్స్ లాభాలు
మార్చి 31కు ముందు ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే ట్యాక్స్ బెనిఫిట్స్ పొందే అవకాశం ఉంటుంది. హోమ్ లోన్ ప్రిన్సిపల్పై సెక్షన్ 80C కింద మినహాయింపులు, వడ్డీపై సెక్షన్ 24 కింద ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి. మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారికి అదనపు రాయితీలు కూడా ఉన్నాయి. ఇది ఫైనాన్షియల్ ప్లానింగ్ పరంగా కీలకం.
డెవలపర్ డిస్కౌంట్లు & ఫెస్టివ్ ఆఫర్లు
ఆర్థిక సంవత్సరం చివరి త్రైమాసికంలో డెవలపర్లు ప్రత్యేక ఆఫర్లు ప్రకటిస్తారు. క్యాష్ డిస్కౌంట్లు, ఫ్లెక్సిబుల్ పేమెంట్ ప్లాన్స్, ఫ్రీ అమెనిటీస్, క్లబ్ మెంబర్షిప్ వంటి ఆఫర్లు అందిస్తున్నారు. మార్కెట్ విశ్లేషకుల ప్రకారం ఈ కాలంలో బుకింగ్లు పెరిగే అవకాశం ఉంది.
నిపుణుల అభిప్రాయం
ANAROCK, REA India, Square Yards వంటి రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషకుల అభిప్రాయం ప్రకారం ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా ఉన్నాయి. స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు, పన్ను ప్రయోజనాలు, తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ వంటి అంశాలు కలిసి గృహ కొనుగోలుకు అనుకూలమైన సమయాన్ని సృష్టిస్తున్నాయి.
ఎవరు ఇప్పుడు కొనాలి?
- ఐటీ ఉద్యోగులు
- మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారు
- పెట్టుబడిదారులు
- రెంట్ ఆదాయం ఆశించే వారు
- ప్రస్తుతం కొనుగోలు చేస్తే భవిష్యత్తులో ప్రాపర్టీ విలువ పెరుగుదల నుంచి లాభపడే అవకాశం ఉంది.
జాగ్రత్తలు కూడా అవసరం:అయితే కొనుగోలు ముందు
- లోన్ అర్హత చెక్ చేయాలి
- EMIలు ఆదాయంలో 40% మించకూడదు
- ప్రాజెక్ట్ RERA రిజిస్ట్రేషన్ పరిశీలించాలి
- లొకేషన్, కనెక్టివిటీ, భవిష్యత్ అభివృద్ధి అంశాలు అధ్యయనం చేయాలి
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం స్థిరత్వం, పెరుగుతున్న డిమాండ్ మరియు అందుబాటు ధరల సమ్మేళనంగా కనిపిస్తోంది. తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ, సుమారు 8% హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు, 5.25% రిపో రేటు స్థిరంగా ఉండటం, పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు డెవలపర్ ప్రత్యేక ఆఫర్లు ఈ అంశాలన్నీ కలిసి 2026లో గృహ కొనుగోలుదారులకు అనుకూలమైన అవకాశాన్ని అందిస్తున్నాయి.
ఇల్లు కొనడం ఒక జీవిత నిర్ణయం. సరైన సమయం, సరైన లొకేషన్, సరైన ఫైనాన్షియల్ ప్లాన్ ఉంటే హైదరాబాద్లో పెట్టుబడి మంచి ఫలితాలు ఇవ్వొచ్చు.
