భార్య పేరుతో అగ్రిమెంట్ ఉంటే భర్త కేసు వేయలేడా? రెరా కీలక తీర్పు

సూర్యాపేట జిల్లా, కోదాడ్‌లోని ‘కోనథమ్స్ IV రెసిడెన్సీ’ ప్రాజెక్ట్

సూర్యాపేట జిల్లా కోదాడ్‌లోని కోనథమ్స్ IV రెసిడెన్సీ ప్రాజెక్ట్‌లో ఫ్లాట్ నంబర్ 101 కొనుగోలుకు సంబంధించి బొనాల నాగార్జున అనే వ్యక్తి బాలాజీ హోమ్స్ సంస్థపై తెలంగాణ రెరాను (TG RERA) ఆశ్రయించారు. తాము జనవరి 2021 నుండి అక్టోబర్ 2023 మధ్య కాలంలో బిల్డర్‌కు ₹25 లక్షలు చెల్లించినట్లు ఆయన పేర్కొన్నారు.

అయితే నిర్ణీత గడువులోగా బిల్డర్ ప్రాజెక్టును పూర్తి చేయలేదని, ఫ్లాట్ హ్యాండోవర్ మరియు సేల్ డీడ్ చేయడంలో పూర్తిగా విఫలమయ్యారని నాగార్జున ఆరోపించారు. తాము చెల్లించిన సొమ్మును వడ్డీ, నష్టపరిహారం మరియు కోర్టు ఖర్చులతో కలిపి తిరిగి ఇప్పించాలని (Refund) ఆయన పిటిషన్‌లో కోరారు.

బిల్డర్ వాదన: బాకీ ఉంచి రీఫండ్ అడుగుతారా?

హోమ్‌బైయర్ ఆరోపణలను బాలాజీ హోమ్స్ సంస్థ పూర్తిగా తిరస్కరించింది. సదరు రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్ ఇప్పటికే పూర్తయిందని, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు తమ ఫ్లాట్లను స్వాధీనం చేసుకుని నివసిస్తున్నారని సంస్థ స్పష్టం చేసింది.

ఫ్లాట్ ఒప్పంద విలువ జీఎస్టీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు అమినిటీస్ ఛార్జీలు కాకుండా ₹30.80 లక్షలుగా నిర్ణయించామని, కానీ సదరు కొనుగోలుదారు కేవలం ₹25 లక్షలు మాత్రమే చెల్లించారని బిల్డర్ వెల్లడించారు. మిగిలిన బ్యాలెన్స్ మొత్తాన్ని చెల్లిస్తే, ఫ్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్వాధీనం (Possession) చేయడానికి తాము సిద్ధంగా ఉన్నామని రెరాకు వివరించారు.

టెక్నికల్ గ్రౌండ్‌పై కొట్టివేత: కేసు నిలవకపోవడానికి కారణం ఇదే!

ఈ కేసు రికార్డులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించిన టీజీ రెరా అధారిటీ ఒక కీలకమైన లూప్‌హోల్‌ను గుర్తించింది. సదరు ఫ్లాట్‌కు సంబంధించి జనవరి 20, 2022న పిటిషనర్ భార్య ‘బొనాల విజయ’ పేరుతో మరొక అగ్రిమెంట్ ఆఫ్ సేల్ (Agreement of Sale) జరిగి ఉందని రెరా కనుగొంది.

రెరా కీలక రూలింగ్: సేల్ అగ్రిమెంట్ భార్య పేరు మీద ఉన్నప్పుడు, ఆమెను ఈ కేసులో ఒక పార్టీగా (Petitioner) చేర్చకుండా, కేవలం భర్త మాత్రమే దాఖలు చేసిన ఈ పిటిషన్‌కు చట్టబద్ధత లేదని రెరా స్పష్టం చేసింది. ఈ సాంకేతిక కారణం చేత సదరు హోమ్‌బైయర్ దాఖలు చేసిన రీఫండ్ పిటిషన్ చెల్లదని తేల్చిచెబుతూ కొట్టివేసింది.

రియల్టర్‌కు ఊరట లేదు: నిబంధనల ఉల్లంఘనపై పెనాల్టీ

హోమ్‌బైయర్ దావాను కొట్టివేసినప్పటికీ, బాలాజీ హోమ్స్ బిల్డర్ చేసిన ఒక పెద్ద నిబంధనల ఉల్లంఘనను రెరా సీరియస్‌గా తీసుకుంది. ఈ ప్రాజెక్ట్‌కు డిసెంబర్ 14, 2022న అధికారికంగా రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లభించింది. కానీ బిల్డర్ అంతకంటే ముందే అంటే ఫిబ్రవరి 2021 మరియు జనవరి 2022 లోనే కొనుగోలుదారులతో సేల్ అగ్రిమెంట్లు చేసుకున్నట్లు రికార్డుల ద్వారా స్పష్టమైంది.

చట్టప్రకారం రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఎలాంటి ఫ్లాట్లు లేదా ప్లాట్లను విక్రయించడం, అగ్రిమెంట్లు చేసుకోవడం నేరం. ఈ ఉల్లంఘనకు గాను బాలాజీ హోమ్స్‌పై రెరా చట్టం సెక్షన్ 59 (Section 59 of RERA Act) కింద కఠినమైన చర్యలు తీసుకోవాలని, భారీ పెనాల్టీ విధించేందుకు వీలుగా విచారణ ప్రారంభించాలని టీజీ రెరా సెక్రటరీని అధారిటీ ఆదేశించింది.

Also read: Tata EV Discounts: టాటా ఈవీ కార్లపై భారీ డిస్కౌంట్లు.. రూ. 3.35 లక్షలు ఆదా చేసుకునే గోల్డెన్ ఛాన్స్!